Индустрията за недвижими имоти оказва натиск върху Zillow и други сайтове да премахнат данните за риска от екстремни метеорологични условия, на които купувачите разчитат

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Zillow, най-големият уеб страница за разгласи за недвижими парцели в страната, отстрани данните за рисковете от рискови метеорологични условия, с цел да помогне на купувачите да схванат дали най-голямата покупка в живота им е изключително податлива на наводнения, мощни ветрове или горски пожари.

Сега други огромни уеб страници за разгласи за недвижими парцели са изправени пред напън да създадат същото.

Този напън идва от California Regional Multiple Listing Service, която ръководи една от най-големите частни бази данни с разгласи за жилища в страната - от значително значение за бизнес модела на Zillow.

Поради угриженост, че това е повлияло на продажбите на жилища, калифорнийската група слага под въпрос точността на някои данни, свързани с изменението на климата, събрани от компанията за моделиране на риска First Street. Тази компания основава сегашни и бъдещи рискови оценки за провокирани от изменението на климата бедствия като горски пожари, крайбрежни и дъждовни наводнения, мощни ветрове, рискови горещини и качество на въздуха, които се демонстрират на уеб страници за недвижими парцели, в това число Redfin, Realtor.com и до неотдавна Zillow.

Арт Картър, основен изпълнителен шеф на California Regional Multiple Listing Service, сподели в изказване, че „ бъдещите прогнози на First Street се оказаха доста неправилни “ по отношение на наводненията в Калифорния.

Групата стана подозрителна, откакто видя разгласи за жилища с висок плануван късмет за наводняване в близко бъдеще, „ макар че не е имало наводнения от десетилетия “, сподели Картър. В допълнение към Zillow, групата на Картър също изиска Realtor.com, Redfin и Homes.com да отстранен предсказуемите цифри на First Street и картите на пластовете на наводненията от техните разгласи.

„ Показването на възможност от наводняване на съответно жилище тази година или през идващите пет години може да окаже доста въздействие върху възприеманото предпочитание за закупуване на този парцел “, добави той.

Има доказателства, че информацията въздейства върху продажбите на жилища. Анализът на Zillow на личните данни откри, че жилищата, изброени през юни 2024 година с висок риск от наводнения, е по-малко евентуално да бъдат продадени до март 2025 година, в сравнение с тези с невисок риск от наводнения. Само 52% от жилищата с висок риск са продадени в съпоставяне със 71% от жилищата с невисок риск.

И First Street споделя, че нейните данни са по-точни от лимитираните федерални данни като карти на FEMA за наводнения.

Основателят и основен изпълнителен шеф на First Street Матю Иби сподели, че картите на неговата компания са превъзхождали картите на щатите на Калифорния по време на опустошителните горски пожари в Лос Анджелис през януари, идентифицирайки повече от 90% от домовете, които в последна сметка са изгорели в пожара на Eaton, като изложени на „ тежък “ или „ извънреден “ риск от горски пожар. Собственият разбор на Калифорния слага единствено 21% от същите домове в зона с „ доста висока “ заплаха от пожар. В резултат на това страната е инициирала промени в тези карти.

„ Ние одобряваме точността доста съществено и данните приказват сами за себе си “, сподели Eby в имейл на CNN. „ Когато купувачите нямат достъп до ясна информация за климатичния риск, те вземат най-голямото финансово решение в живота си, до момента в който летят на сляпо. “

Говорител на Zillow сподели, че уеб сайтът „ актуализира нашия опит с продуктите, свързани с риска от климата, с цел да се придържа към другите условия на MLS и да поддържа поредно преживяване за всички консуматори “. Говорителят добави, че компанията е направила политиката в цялата страна за „ поредно преживяване на нашия уебсайт “.

Говорителят на Zillow сподели, че данните на First Street към момента са свързани с неговите разгласи, въпреки и доста по-малко забележими от данните, показани на Redfin и Realtor.com. Но всяка компания може да предприеме разнообразни дейности.

„ Redfin ще продължи да дава допустимо най-хубавите оценки на рисковете от пожари, наводнения и стихии “, сподели представителят на Redfin Анджела Чери пред CNN в изказване. „ Всеки дом е друг и нито един модел не е съвършен, тъй че в случай че продавачите считат, че информацията за тяхната публикация е неточна, те могат да изискат от Redfin да я отстрани. “

Говорителят на Realtor.com Сара Вискерчен сподели, че „ работим с CRMLS и нашите снабдители на данни, с цел да разгледаме появилите се проблеми “.

Няма елементарен отговор, тъй като First Street и сходни групи, които вършат данни и моделират климатичния риск, са частни компании, сподели Ориана Чегуидън, откривател в нестопанската организация CarbonPlan.

Въпреки че Eby сподели пред CNN, че моделите на неговата компания „ са построени върху транспарантна, рецензирана просвета “, самостоятелни учени споделят, че е мъчно да се ревизира точността на частна компания, чиито данни не са налични за обществеността. First Street построи обществения си имидж посредством шерване на карти и резултати от моделиране с публицисти, в това число тези от CNN. Но бизнес моделът на компанията се основава на продажбата на тези данни на банки, корпорации, мениджъри на активи и компании за недвижими парцели. За да накара бизнеса да работи, той - и други компании като нея - пазят прецизно по какъв начин действат техните модели.

И до момента в който моделите, които плануват изменението на климата на световно равнище, значително са поредни и точни, Chegwidden организира изследване през 2024 година, което откри, че моделирането на риска може да има широкообхватни вариации на равнище самостоятелен парцел. Много от промишлеността за климатични опасности също не желаеха да отварят моделите си за проверка; от девет компании, с които тя и други откриватели се свързаха, единствено две се съгласиха да вземат участие в изследването. (Първа улица не взе участие.)

Това затруднява определянето какъв брой точни са в действителност моделирането и прогнозите за климатичния риск.

" Да, мъчно е да се планува бъдещето. Да, хората го вършат ", сподели Чегуидън. „ Толкова е значимо тази просвета да бъде транспарантна, тъй като тази просвета ще повлияе дали някой може да получи застраховка (или) дали някой може да продаде дома си или не. “

Но такава обществена база данни към момента не съществува и Eby сподели, че достъпът до персоналните данни на купувачите на жилища е „ от значително значение за отбраната на потребителите и предотвратяването на финансови последствия през целия живот “.

Натискът от страна на групите за недвижими парцели да отстранен данните „ не е зародил, когато жилищните пазари бушуват и инвентарът е несметен “, сподели Иби. " Това се случва в този момент, по време на една от най-трудните среди за недвижими парцели от десетилетия. Всичко това прибавя напън за привършване на продажбите, колкото и да е допустимо. Данните за климатичния риск не станаха ненадейно неудобни; станаха по-трудни за занемаряване на уплашен пазар. "